Finansiering af feriebolig
Få råd til en feriebolig med Simply Sun
Drømmer du om en andel i en feriebolig under den spanske sol, men er usikker på, hvordan du bedst finansierer den? Hos Simply Sun gør vi drømmen til virkelighed og guider dig gennem alle trin i processen. Vi har specialiseret os i delt ejerskab af luksuriøse ferieboliger i Spanien og ved, at tryghed og overskuelighed er nøgleord, når det kommer til investering i udlandet. Denne guide er skabt til dig, der overvejer at blive medejer af en af vores eksklusive boliger i Andalusien og ønsker klarhed over dine finansieringsmuligheder for din feriebolig.
Vi forstår, at finansiering af feriebolig kan virke komplekst, især når det handler om boliger i udlandet. Derfor er det vigtigt for os at forklare vores model, som adskiller sig markant fra traditionelt sommerhuskøb. Med Simply Sun investerer du i et kontakt finansieret projekt gennem et dansk P/S (partnerselskab), hvilket giver en unik sikkerhed og transparens. Læs videre og bliv klogere på, hvordan du kan finansiere din andel og træde ind i Simply Suns fællesskab af tilfredse medejere.
Hvordan adskiller Simply Sun sig fra den typiske finansiering af feriebolig i Danmark?
Når de fleste tænker på finansiering af en feriebolig i Danmark, tænker de ofte på realkreditlån. Almindelige sommerhuse kan typisk belånes med op til 75% af ejendommens værdi via et realkreditlån, suppleret med et banklån for den resterende del og en egenbetaling. Denne model er velkendt og velfungerende for mange.
Men Simply Suns koncept for delt ejerskab af ferieboliger i Spanien adskiller sig markant, og dermed også vores tilgang til finansiering. Vores projekter er designet til at være robuste, gældfri og transparente. Når du køber en andel hos Simply Sun, køber du dig ind i et dansk P/S-selskab, der ejer den spanske ejendom. Dette betyder, at du ikke optager et realkreditlån i Spanien i den konkrete ejendom. I stedet for tilbyder vi en anden, mere fleksibel tilgang til finansiering af ferieboligandelen.
Hvordan financieres en Simply Sun andel?
Med Simply Sun er alle vores projekter gældfrie. Det betyder, at alle 6 familier, der deler ejerskabet af en luksusferiebolig, køber deres andele kontant. På denne måde er der ingen gæld i selskabet, og dermed ingen renter eller afdrag, der skal betales. Dette skaber en stor tryghed for alle medejere og forenkler den overordnede økonomi.
Men ‘kontant’ betyder ikke nødvendigvis, at du skal have hele beløbet stående på bankkontoen. Her er dine primære muligheder for finansiering af ferieboligandelen:
Fri opsparing: Hvis du har opsparing til rådighed, er dette den mest ligetil måde at finansiere din andel på.
Salg af eksisterende aktiver: Mange vælger at sælge en eksisterende ejendom, aktier eller andre investeringer for at frigøre kapital til deres Simply Sun-andel.
Belåning i din eksisterende bolig: Hvis du har friværdi i din primære bolig i Danmark, er det muligt at optage et realkreditlån eller et banklån i denne. Dette er en meget almindelig og ofte fordelagtig måde at finansiere en Simply Sun-andel på, da rentesatserne på realkreditlån i Danmark typisk er lavere end traditionelle forbrugslån. Du kan belåne op til 80% af din primære boligs værdi med realkredit. Det er vigtigt at gøre opmærksom på, at dette lån er i din danske bolig og ikke i den spanske feriebolig.
Vi anbefaler altid, at du kontakter din bank eller et realkreditinstitut for at drøfte dine konkrete finansieringsmuligheder. De kan give dig et præcist billede af, hvad et lån i din primære bolig kan indebære.
Informationsmøde
Tilmeld dig vores informationsmøde og få svar på alle dine spørgsmål.
Hør samtidig om vores trygge univers
Fordelene ved Simply Suns gældfri model for finansiering af feriebolig
Den gældfri model, vi anvender hos Simply Sun, byder på en række klare fordele, som adskiller os fra mange andre måder at realisere drømmen om en feriebolig på:
Ingen gæld i selskabet:
Dette eliminerer risikoen for pludselige rentestigninger, som kan påvirke jeres månedlige udgifter. Det giver jer også en økonomisk robusthed, som er svær at finde i traditionelle boligkøb.
Enkelhed og gennemsigtighed:
Uden gæld i projektet er økonomien mere ligetil at forstå og administrere for alle medejere. Der er færre komplekse finansielle strukturer at forholde sig til.
Lavere faste omkostninger:
Da der ikke er låneomkostninger i selve ferieboligen, er de faste månedlige driftsomkostninger (som dækker alt fra ejendomsskat i Spanien til vedligeholdelse, rengøring og internet) lavere, end de ellers ville have været.
Tryghed for dig som medejer:
Vores model betyder, at ingen kan optage pant i din andel i selskabet. Din investering er beskyttet mod andres gæld. Dette er en fundamental del af vores løfte om et trygt og problemfrit ejerskab.
Fokus på værdiskabelse:
Med en gældfri struktur kan fokus rettes mod at vedligeholde og forbedre ejendommen, hvilket bidrager til at bevare og potentielt øge dens værdi over tid.
Vi etablerer et dansk P/S for hvert projekt, og du bliver juridisk ejer af en andel i dette selskab, som igen ejer den spanske feriebolig. Dette sikrer dig den bedst mulige beskyttelse og gennemsigtighed.
Aspekter | Traditionelt køb | Simply Sun |
|---|---|---|
| Lånetype | Realkredit/Banklån i ejendom | Belåning i hjem/Opsparing |
| Gæld i ejendom | Ja | Nej, gældfri |
| Rentefølsomhed | Høj | Lav (ift. ejendom) |
| Kompleksitet | Mellem | Lav |
| Sikkerhed | Alm. panterettigheder | Gældfri model |
Dine øvrige økonomiske forpligtelser ved finansiering af en feriebolig
Udover selve købet af din andel, er det vigtigt at forstå de løbende økonomiske aspekter ved at være medejer hos Simply Sun. Vi tilbyder et full-service koncept, der dækker alle praktiske og administrative aspekter, så du kan nyde din feriebolig uden bekymringer.
Månedlige driftsomkostninger
Som medejer betaler du en fast månedlig driftsomkostning. Disse omkostninger er designet til at dække alt, hvad der sikrer din ferieboligs optimale stand og din bekymringsfri brug. De dækker blandt andet:
Ekstra afgifter ved brug
Udover de månedlige driftsomkostninger betales et mindre beløb på 65 DKK pr. person over 18 år pr. dag for de uger, I benytter ferieboligen. Dette dækker relaterede forbrugsudgifter og bidrager til at holde de faste månedlige omkostninger nede.
Ingen uforudsete omkostninger
En af de store fordele ved Simply Suns koncept er, at du slipper for mange af de uforudsete udgifter, der ofte følger med traditionelt ejerskab af en udenlandsk bolig. Vi håndterer alt fra nedfaldne tagsten til utætte vandhaner, og disse omkostninger er inkluderet i de månedlige driftsomkostninger. Du kender dine udgifter på forhånd, hvilket giver ro i budgettet for finansiering af feriebolig.
Inkluderet i Simply Sun
- Ejendomsskat
- Forsikring
- Vedligeholdelse
- Rengøring
- Forbrug
- Administration
- Uforudsete udg.
Salgs- og genkøbsmuligheder for din andel
Som med enhver investering er det naturligt at tænke over salgsaspektet. Skulle dine livsforhold ændre sig, og du ønsker at sælge din andel i ferieboligen, tilbyder Simply Sun assistance til dette. Vi prioriterer altid, at du får den bedst mulige proces:
- Fællesskabet først: Først tilbydes din andel til de øvrige medejere i selskabet. Dette giver dem en mulighed for at øge deres ejerskab eller invitere nye kontakter ind i fællesskabet.
- Simply Sun assistance: Hvis de eksisterende medejere ikke ønsker at købe, hjælper Simply Sun dig med at finde en ny køber. Vi har et netværk af interesserede potentielle købere, og vi præsenterer din andel med alle dens fordele.
- Gennemsigtig proces: Vi sikrer en gennemsigtig salgsproces, hvor Simply Sun agerer formidler og rådgiver. Du vil altid være velinformeret om salgets status.
- Ingen kapitalgevinstskat: En vigtig skattemæssig fordel ved vores model er, at der ikke opkræves kapitalgevinstskat i Danmark eller Spanien ved salg af din andel i P/S-selskabet. Dette er en betydelig fordel i forhold til traditionelt salg af en ejendom i Spanien.
Simply Sun har over 140 tilfredse familier, der er købt ind i vores koncept, hvilket vidner om en velafprøvet og succesfuld model for delt ejerskab, og dermed også en velfungerende model for finansiering af feriebolig.
Hos Simplysun peljer vi at sige, at man ikke skal købe en andel som en økonomisk investering – men mere en investering i livskvalitet og livsnydelse. Vi kan dog med stolthed sige, at alle de andele vi indtil nu har gensolgt har alle været solgt med en økonomisk genvist.
Simply Suns proces for køb og finansiering af feriebolig
1. Informationsmøde
Start med at deltage i et af vores informationsmøder. Her gennemgår vi konceptet i dybden, viser dig aktuelle projekter som f.eks. Casa Maria i Mijas Pueblo og svarer på alle dine spørgsmål. Du kan se kommende møder på vores informationsside.
2. Reservation og depositum
Når du har fundet den perfekte andel, betales et depositum på 25.000 DKK. Dette sikrer din andel og viser din forpligtelse. Depositummet deponeres på en advokats klientkonto eller Simply Suns bankkonto og holdes der, indtil projektet er færdigt.
3. Indgåelse af aftale
Du modtager en detaljeret købsaftale, der beskriver alle vilkår og betingelser. Her er det vigtigt at have din finansiering af feriebolig på plads.
4. Fuld betaling
Hele købesummen skal være indbetalt 14 dage før den stiftende generalforsamling af P/S-selskabet.
5. Stiftende generalforsamling
Herefter afholdes den stiftende generalforsamling, hvor P/S-selskabet formelt etableres, og du bliver optaget som juridisk ejer af din andel.
6. Overdragelse og brug
Når alt er på plads, modtager du din egen nøgle og kan begynde at booke dine ferieuger via vores brugervenlige bookingsystem. Du har adgang til ferieboligen i op til 10 uger om året.
Ofte stillede spørgsmål om finansiering af feriebolig og Simply Sun
Hvordan kan jeg finansiere min andel hos Simply Sun, når den er gældfri?
Fordi vores projekter er gældfri, finansieres din andel typisk med fri opsparing, ved salg af andre aktiver, eller ved at belåne friværdi i din primære bolig i Danmark, f.eks. gennem et realkreditlån. Du betaler kontant for din andel i det danske P/S-selskab, der ejer ferieboligen.
Kan jeg få et realkreditlån i den spanske feriebolig?
Nej, da du køber en andel i et dansk P/S-selskab, der ejer den gældfri feriebolig, er der ikke mulighed for at optage et realkreditlån direkte i den spanske ejendom. Dit lån vil i stedet være i din primære bolig i Danmark, hvis du vælger den løsning.
Hvad er de faste omkostninger, når jeg har finansieret min feriebolig andel?
Udover købesummen kan du forvente månedlige driftsomkostninger, der dækker alt fra ejendomsskat i Spanien, forsikring, vedligeholdelse, rengøring, forbrug (el, vand, varme), internet og Simply Suns administration. Disse er faste i de første 2 år, og et depositum svarende til 12 måneders driftsomkostninger opkræves ved køb.
Er der andre løbende udgifter udover de månedlige omkostninger?
Ja, der opkræves et mindre beløb på 65 DKK pr. person over 18 år pr. dag for de uger, du benytter ferieboligen. Dette bidrager til at dække relaterede forbrugsudgifter og holder de faste månedlige omkostninger nede.
Hvad sker der, hvis jeg vil sælge min andel i ferieboligen?
Simply Sun hjælper dig med salgsprocessen. Først tilbydes din andel til de øvrige medejere. Hvis de ikke ønsker at købe, hjælper Simply Sun dig med at finde en ny køber. Der opkræves ingen kapitalgevinstskat i Danmark eller Spanien ved salg af din andel i P/S-selskabet.
Betaler jeg ejendomsskat i Danmark for min andel?
Nej, du betaler ikke ejendomsskat i Danmark for din andel i ferieboligen. Ejendomsskat for boligen i Spanien er inkluderet i de månedlige driftsomkostninger.
Hvorfor er Simply Sun-projekterne gældfri?
Fordi alle indbetaler kontant og fordi det altid sikres at startkapitalen i et projekt minimum udgør køb af boligen, ombygningsomkostningerne og indretningen.
Hvilke juridiske garantier er der for min investering og finansiering af feriebolig?
Du bliver juridisk ejer af en andel i et dansk P/S-selskab, der ejes af de 6 familier. Alle ejere er registreret i Erhvervsstyrelsens ejerregister. Denne struktur giver dig maksimal gennemsigtighed og beskyttelse under dansk lovgivning.
Har jeg brug for en rådgiver i Spanien eller et NIE nummer?
Hos Simplysun foregår al køb og gensalg i Danmark. det betyder, at du i et ejerskab ikke behøver kontakt til de spanske muligheder og kan købe uden et spansk NIE nummer eller andre dokumenter, som normalt kræves ved bolighandler i Spanien.